More properties to be auctioned next year

Dec 23, 2013 - PropertyGuru.com.my Next year’s hike in real property gains tax (RPGT) rates and the ban on Developer Interest Bearing Scheme (DIBS) will likely see more property being auctioned in 2014, according to National House Buyers Association (HBA) secretary-general Chang Kim Loong. “I will not be surprised if there will be a lot... Continue Reading →

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Malaysia’s strong economic strength endorsed by World Bank and Moody’s

http://www.thestar.com.my/Business/Business-News/2013/12/10/Strong-economy-ratified-Husni-Minister-says-nations-strength-endorsed-by-World-Bank-report-and-Moody.aspx KUALA LUMPUR: Malaysia’s strong economic and financial situation has been ratified by the World Bank’s Doing Business 2014 report and international ratings agency Moody’s Investors Service, according to Second Finance Minister Datuk Seri Ahmad Husni Mohamad Hanadzlah. In the Doing Business 2014 report, the country jumped to sixth spot from 12th position in 2013,... Continue Reading →

Are You The Fool At The Table?

Are You The Fool At The Table? Steve Blank, SteveBlank.com Jun. 17, 2011, 8:30 AM 542 My friend Ben Horowitz and I debate the tech bubble in The Economist. This post is the “rebuttal” statement to Ben’s opening comments. An edited version of this post originally appeared as part 2 of 3.  Part 1 is here. My esteemed... Continue Reading →

Should you invest in a bumiputra lot?

Focus: Should you invest in a bumiputra lot?  By KHAIRUL ANUAR BIN SHAHARUDIN  209  3 Google +3  1 0 comments One of the issues always raised by house buyers in Malaysia is whether a particular property is a bumiputra lot or not. There seems to be a stigma attached to property labeled as bumiputra lot... Continue Reading →

马来西亚房产网:高铁预期助推马来西亚房产

马来西亚房产网:高铁预期助推马来西亚房产 房市快讯   作者:马来西亚房产网 来源 时间:2013-12-2 10:38:08 从新加坡至吉隆坡的高速铁 路,是马来西亚首相纳吉2011年10月宣布的总值4440亿美元的经济转型计划重点之一。日前,马来西亚首相署部长南茜苏克利表示,新马两国官员将在下 个月会面讨论新马高铁计划的评估报告书,讨论重点将围绕技术工程及法律课题,包括成本和财务及政策制定。 尽管高铁工程预计最早在2020年完工,但嗅觉灵敏的投资者已经开始投资高铁所辐射区域的房地产。   高铁助推区域房市 南茜苏克利表示,有关会面原定在10月举行,因故推延至12月,也因此,新马高铁计划的许多项目及细节都尚未定案。 今年2月份,纳吉与新加坡总理李显龙会谈时,双方同意共同兴建高铁。马来西亚财政部未来将以公开招标方式遴选承包商。 全长300多公里的新马高铁预料耗资200亿至300亿林吉特(1元人民币约合0.52471林吉特),列车时速可达350至450公里。它的建成,将使目前来往新加坡和吉隆坡约6小时的车程缩短至大约90分钟。 “从新加坡到马来西亚、到泰国等地通过高铁会方便很多,飞机容易延误,高铁快,可以拉近东盟跟中国的距离,做生意也比较方便。” 马来西亚林木生集团董事经理拿督林福山对《第一财经日报》记者表示。 根据初步规划,高铁将途经伊斯干达、森美兰芙蓉、马六甲爱极乐以及柔佛等地。到时,吉隆坡与新加坡基本上将能实现“一日生活圈”的双城概念。在高铁所辐射的地区中,毗邻新加坡的伊斯干达特区备受瞩目。 拿督林福山告诉本报记者,现在,伊斯干达成为马来西亚最热的房地产投资地,中国大的地产商都在那里有大的投资项目。 有马来西亚房地产研究机构认为,今年,包括新马高铁在内的几大因素为马来西亚房地产带来活力和价值重估。在近期该区域市场发生投机活动之前,马新两地产 业价格差距700%,一旦高速列车落实,预计将拉低该项差距。马来西亚有望通过高铁计划扭转乾坤,借力快速发展吉隆坡、新山等重点城市,其投资前景亦受到 外国买家看好。   未来走势平稳 除了高铁所辐射的部分区域或将出现较大幅度的房价涨幅,在不少人士看来,未来几年马来西亚房地产整体发展将平稳向前。 前述房地产研究机构认为,马来西亚房地产在去年全年增长5.6%,是亚太地区其中一个增幅最强劲的市场。而受益于城市化、市民年轻化及房贷市场渗透率低企,马来西亚未来产业价格拥有巨大的上升空间。 日前,马来西亚推出房产调控措施,针对海外买家的购房门槛有所提高,比如,外国人在马来西亚购房的最低价格门槛由50万林吉特调高至100万林吉特;在首五年内脱售房屋需缴交的盈利税增加至30%,第六年开始则为5%。 不过,拿督林福山认为,这些措施对中国买家的影响不会太大,即便最低价格门槛调高了50万林吉特,还是有人买。在拿督林福山看来,投资马来西亚房地产的 优势在于,马来西亚政策稳定,房子价格很便宜,跟中国内地、中国香港、新加坡比,价格仍然很低。另外,马来西亚地理位置也不错,中国坐飞机到马来西亚只需 三个小时,距新加坡、泰国都很近。 拿督林福山认为,由于价格优势,未来5~10年,中国人在马来西亚的房地产的投资会更多。他表示,马来西亚房子每年都在升值,但没有中国的房子快,相对中国更稳定。

Super Hospital Project To Put UiTM On World Map

Super Hospital Project To Put UiTM On World Map http://education.bernama.com/index.php?sid=news_content&id=529226 UiTM Vice Chancellor, Sahol Hamid Abu Bakar. Pic: Noraini Ahmad From Sharifah Nur Shahrizad Syed Mohamed Sharer MONTREAL (CANADA), Sept 21 (Bernama) -- Universiti Teknologi Mara (UiTM) will soon make a name and enforce its credibility on the international level through efforts to build a... Continue Reading →

末日博士警告 全球房市有泡沫化之虞

http://tw.news.yahoo.com/%E6%9C%AB%E6%97%A5%E5%8D%9A%E5%A3%AB%E8%AD%A6%E5%91%8A-%E5%85%A8%E7%90%83%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%9C%89%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E5%8C%96%E4%B9%8B%E8%99%9E-120455846--finance.html 末日博士警告 全球房市有泡沫化之虞 東森新聞 – 2013年12月5日 下午8:04 相關內容 看相片末日博士警告 全球房市有泡沫化之虞 被 稱為末日博士的紐約大學教授羅比尼警告,全球有18個國家或地區正出現房市泡沫跡象,包括香港、中國及新加坡在內。擔心未來一旦泡沫破裂,傷害恐難想像。 羅比尼雖然沒有直接點名台灣,不過台北的房價痛苦指數卻在全球大城之中排名第10。就連財政部長張盛和也說,台北房市已達泡沫化指標,而央銀總裁彭淮南之 前也坦言,台北的房價實際上比東京更貴。 這是號稱全球最貴的豪宅倫敦的海德堡公園一號,對一般人而言遙不可及,房價驚驚漲高不可攀,全球許 多地方都有類似的問題,有末日博士之稱的紐約大學教授羅比尼最近撰文更點名全球18個國家地區,包括香港、中國、新加坡以及英、法、德、加拿大和澳洲的都 會區房價狂漲,房價所得比和房貸占家庭負債比偏高,羅比尼擔心房價持續走高,未來一旦泡沫破裂對經濟及金融的傷害難以想像。 羅比尼雖然沒有 點名到台北,不過一份調查顯示,台北的購屋痛苦指數全球排名第10,甚至超過被羅比尼點名的許多地方,財政部長張盛和在立院表示,台北市房價已達泡沫化指 標。而央行總裁彭淮南日前還痛批,台北房價比東京還高。央行總裁彭淮南:「人家在日本買30坪可以住30坪,在台灣買30坪只能住20坪,所以說用這個實 際能夠住的房價,單位除以房價來的話,台北房價比日本還高。」 官方喊打房,喊了好多年台北房價卻是愈打愈高,不過房市泡沫化不是一句警語而 已,美國在2008年曾經面臨次貸風暴,兩大房貸巨頭面臨倒閉危機,斷頭者欲哭無淚,市場一片恐慌殷鑑不遠。然而面對高不可的攀的房價,小老百姓恐怕是連 夢也沒有,而如果真的泡沫化,後果又是誰能承擔。  

2中国大企业柔特区投资95亿

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=87796:2-95&Itemid=113 2中国大企业柔特区投资95亿 国內 2013年12月3日 刘爱凤 报导 消息透露,新山旧罗里关卡將改造成为面向新加坡的滨海公园。 (新 山3日讯)中资纷纷到马来西亚依斯干达特区抢滩!来自中国的碧桂园打头阵在柔州落实综合屋业项目,吸引其他中资进场,除了在香港上市的广州富力地產股份有 限公司证实在依斯干达特区注资45亿令吉发展房地產计划,另有一家上市的中国公司也被传出会砸下50亿令吉在特区发展旅游及业务项目。 依斯干达特区逐渐受中国发展商青睞,《东方日报》探悉,该间上市公司將在柔佛海峡东南部砸下50亿令吉发展旅游及业务项目。 可靠消息告诉《东方日报》,广州富力地產股份有限公司虽然已宣布以45亿令吉向柔州苏丹收购新山6块面积116英亩的土地,惟这並不是中国在新山投资的第二大投资商。 「还有一家已经確定,但未发布消息的公司,预料不久后这家公司將在柔州扎根,投下至少50亿令吉,佔地超过100英亩的发展项目。」 拥有强稳背景 据本报探悉,该间未公开宣布注资的上市公司,传是在美国上市的鑫苑(中国)置业有限公司。 根据该公司网站提供的资料显示,该公司在中国拥有强稳背景,是中国首家在美国上市的公司,且连续7年入选「中国房地產百强企业」名单,名列中国房產前20强。 此公司除了在中国拥有不少发展计划外,其產业也遍布在美国纽约、加利福尼亚、內华达州的3个城市。 另外,本报探悉,无独有偶,中资发展的房地產发展项目,坐落在正对新加坡的柔佛海峡东南部,且將建设產业和商场计划。 发展滨海公园 消息透露,柔佛海峡东南部两个超过200英亩的土地已转售予中国公司,其中坐落在新甘光的土地,包括4片空置土地及两片填海地段,此地段將用以发展屋业、办公楼、商场等。 另一个则落在新山旧罗里关卡处,此地段將发展成滨海公园,此和柔佛长堤毗邻,面向新加坡的策略性地点,一旦落成,將成为观光新景点,当地也將建造商场、办公楼及公寓,综合旅游、商业和住宅项目。 根据富力地產主席李思廉发出文告指出,该公司是直接从柔州苏丹依布拉欣殿下手中购入地皮,该公司董事部相信大马强稳的经济基础和人口因素让產业市场拥有成长潜能,这也促使该公司在依斯干达特区注资。 「董事部在考量买卖协议符合公司的业务发展,並考量价格和对公司及股东带来合理利润下,通过此项目。」 根据文告,富力地產是在今年11月30日和柔州苏丹殿下达成买卖合同。至截稿为止,鑫苑(中国)置业有限公司仍未对本报电邮询问作出答覆。 小型中国发展商进驻 除了中国大型房地產发展商到来依斯干达特区发展,未来也將有不少中小型中国发展商进驻特区,並与本地公司合作发展项目。其中,已宣布马中合资的发展项目,包括坐落在美迪尼的「Paradiso Nuova」,由中国发展商卓达和依斯干达投资机构的合资项目。 本报探悉,未来也將有小型的中国发展商和本地集团合作,在特区发展房地產发展项目。

走在“房地产黄金10年”的前端

http://www.moneycompass.com.my/%E8%B5%B0%E5%9C%A8%E2%80%9C%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E9%BB%84%E9%87%9110%E5%B9%B4%E2%80%9D%E7%9A%84%E5%89%8D%E7%AB%AF/ 走在“房地产黄金10年”的前端 对本地与外地投资者来说,接下来的10年,将是不可错失的投资房地产黄金机会,但这也只限于特定地段而不是整个马来西亚,投资房地产最好是瞄准能增值的地点和房产类型,只有好地段的房地产会继续上涨。 对于投资者的忠告是投资房地产的策略应注重投资在“好”的地段,千万不要因贪小便宜而作出购买的决定,投资必须看这房子未来的价格增长潜能,会增长多少及你能够从这房子赚取多少钱。有潜能的房地产多贵都值得买,因为它还会有升值的空间。 而好的地段与普通的地段价格会相差越来越大,但是政府“居者有其屋”的目标并不会受影响,一般市民仍可负担普通地段的房屋,因为一般的房子价钱不会有太大的变化,唯一些经济重区、旅游区、外国人聚集区,价钱将会加倍的攀升,这就是黄金10年的所谓机会。 大马房地产整体来说,涨幅度虽然没有黄金地段来的这么凶勐,但也比起70,80,90 及2000年代来的大。而我预测2012与2014之间房地产会出现大跃进,即所谓的super cycle,某方面的房地产将再一次让认为泡沫到来的公众人士大跌眼镜。 房地产全球化是绝对避免不了的,越南、柬埔寨、印尼等国也一样出现全球化地段价钱高涨,房价国际化,吉隆坡与其相比,竟然是属于区域性偏低的国家。 我在讲座会上预测马来西亚的高档公寓将会在2016年之前涨高至每方尺RM5000是有根据的,因为与邻国比较,本地房价上涨的空间奇大。再加上对本地房 产的发展走向的寄望,及肯定外国投资者会很快“进来”马来西亚,我甚至认为5000令吉可能还低估了呢! 本地房地产肯定会国际化,外国人肯定也会进来投资,就像马来西亚人也到全世界投资去。国人对高档产业的需求量不高,大部分的高档产业是吸引外国人来投资与居住,所以说高档产业前景事实上仍很高。 10年后的2020年,大马城市的房价将呈现全球化及商业化,届时更可能更难购买经济实惠的房屋。纳吉政府采取黄金地段发展策略就是跟随着全球化的 脚步进行发展,因此吉隆坡、哥打京那峇鲁、槟城与新山等地区走向国际化是避免不了的,其房产的价格也必定不再是马来西亚价,而是国际价格了! 我们必须关注马来西亚的大型发展计划,因为他们直接影响房地产市场:大吉隆坡计划、MRT捷运计划、高速公路的建设、旅游区的发展、国际金融区、Iskandar 的特区、槟城、哥打京那峇鲁、马六甲等发展都值得关注。 虽然我们知道黄金10年的存在,但之间还是会有调整期(correction )市场在之间还是会有上下,投资者还是必须懂得“组合管理“来决定什么时候买什么产业,卖哪一类型的产业,这样子才能在产业界做一个常胜将军。 因此,黄金10年的投资还必须是地点的选择,投资者必须注意政府的发展计划,但无论如何,只要我们走在每一项改变的前端,我们就是这黄金10年创造出来的“新产业大亨”

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