星房價飆漲 大馬跟著走高

2013-11-25 新闻来源:http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/nov/25/today-e28-3.htm 編譯盧永山/特譯 新加坡房價連漲4年,為了抑制房價,接連祭出打房措施,不少在新加坡工作的外國人因負擔不起新加坡房價,選擇到一水之隔的馬來西亞置產,使馬來西亞房價也跟著走高。 來自英國的梅特卡夫(Chris Metcalf),目前在新加坡Clyde & Co.律師事務所上班。他與妻子和4個小孩原本想在新加坡置產,但今年6月發現以他所領的薪水,根本負擔不起,只好到馬來西亞投石問路。 根據房仲業者萊坊(Knight Frank)的資料,柔佛州地平線山因大量外國人湧入買房,房價過去5年已上漲近3倍。 外人置產最低價格提高1倍 對此,馬來西亞總理兼財長納吉布已發布多項措施,避免房價漲太凶,並安撫買不起房子的民眾,包括將外國人置產的最低價格提高1倍,也明定外國人在5年內轉賣房產時,須繳交30%的資本利得稅。柔佛州和檳城等地方政府考慮對置產的外國人課徵其他稅項。 地平線山被一個高爾夫球場環繞,以馬來西亞的標準而言,房價算是高貴,但仍比新加坡便宜許多。在這個占地1200畝的開發案中,外國人最愛的4房房子,網路廣告的價位每坪約9643美元,新加坡中央碧山區的4房國宅每坪叫價1萬7964美元。 根據倫敦房仲業者Savills的資料,新加坡新建的28坪公寓平均售價在80~96萬美元之間。而根據世邦魏理仕(CBRE)馬來西亞分公司,吉隆坡類似大小的公寓要價約37.4萬美元。 縮短抵押與消費貸款期限 新加坡資金大舉湧入,促使馬來西亞政府跟隨香港、中國政府之後,試圖降溫房市,避免民眾買不起房子,以及防止金融體系出現房災。 馬來西亞央行7月宣布縮短抵押貸款與消費貸款期限,以控制正在脫軌的家庭貸款水準。由於馬來西亞國民所得提升及失業率下降,自2008年起,馬來西亞家庭負債以每年12%的速度快速成長,至2012年,馬來西亞家庭負債占GDP比已達80.5%。 根據馬來西亞政府的資料,截至6月為止的過去4年半,該國平均房價上漲43%;其中吉隆坡房價上漲62%至約19萬美元,檳城上漲49%至約9.4萬美元,柔佛州上漲37%至約5.9萬美元。

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Real estate negotiators subject to registration exercise

Posted on November 27, 2013  |  1995 Views |  Topic : Property News. BY NATALIE CHAN nataliechan@thestar.com.my (From left) RISM representatives Tunku Fauzi Datuk Abdul Malek and Adzman Shah Mohd Ariffin, MIEA president Siva Shanker, PEPS president Lim Lian Hong, MIEA past president Soma Sundran and MIEA representative Lim Boon Ping. Malaysian real estate negotiators will... Continue Reading →

源自標普:房價家債高企 我國4銀行被降級

源自標普:房價家債高企 我國4銀行被降級 http://finance.sina.com   2013年11月28日 04:39   光華日報 (吉隆坡28日訊)标準普爾評級服務(S&P)認為,馬來西亞房屋價格和家庭債務居高不下,可能造成國內銀行經營的經濟風險,因而下調了4家本地金融機構的評級展望,從‘穩定’下修到‘負面’。 這些銀行包括聯昌集團控股(CIMB,1023)、大馬銀行(AmBank)、興業銀行(RHB Bank)和興業投資銀行(RHB Investment Bank)。 其中聯昌集團控股是聯昌銀行母公司,也是在馬來西亞繼馬來亞銀行(MAYBANK,1155)后以資産值計的第2大銀行集團。 标準普爾稱,它把上述4家金融機構的展望從“穩定”修正至“負面”,是基於一旦消費者債務負擔在不良經濟景氣中加重,將造成這些銀行的資産素質與財務組合的潛在惡化。 “政府自2010年起抑制低利率消費借貸與房屋價格刺激效應的努力,並未看到預期中的成效。” 它说:“馬來西亞政府在其最近2014年財政預算案中宣佈嚴厲措施,以打壓産業投機,我們預料這些新措施將適度緩和價格。” 标準普爾利用其銀行業國家風險評估(BICRA),以評定一個國家的銀行。這個架構納入了銀行經營環境的經濟和機構風險因素。馬來西亞的BICRA現於1(最低)至10(最高風險)評分範疇中,獲得“4”分。 基於BICRA,該評估機構也維持了另外4家大馬機構的穩定展望,即馬來亞銀行、大衆銀行(PBBANK,1295)、聯昌銀行和聯昌投資銀行。 标準普爾指出,馬來亞銀行、大衆銀行和聯昌銀行均有潛質獲得額外政府支持。 據标準普爾分析師陳艾文透露:“在聯昌集團控股方面,我們相信政府將不會協助一家沒有本身業務和未能接受存款的非經營控股公司。” 與此同時,該美國評估機構也把對聯昌集團控股的長期東盟區域規模評級,從‘axA-’降至‘axBBB+’,但重申其‘axA-2’短期評級。 在家庭債務與産業市場換衡對馬來西亞潛在影響方面,該評估機構表示,它將探討房屋價格持續上升和消費者債務呈適度的一致跡象。 它補充,若馬來西亞房屋價格的增長大幅放緩時,它可能修正上述負面經濟趨勢和4家大馬機構的負面展望至穩定。 如果房屋價格壓力和消費者平衡持續與經濟換衡成長,标準普爾说,它可能把馬來西亞的BICRA評分從“4”轉為“5”。 這將導致馬來西亞銀行信貸組合主導立場跟隨轉移,從“bbb”變為“bbb-”,同時也將帶來負面評級活動。 标準普爾表示,擁有偏低風險調整資本比例的興業銀行和大衆銀行,可能暴露於風險中。 “一旦我們把馬來西亞的BICRA從“4”調為“5”,我們可能下調興業銀行評級高達2個等級。” 它補充,若馬來西亞的主權信貸評級遭降低,它也可能會降級興業銀行。 在大馬銀行方面,标準普表示,在同樣情況下,該銀行評級將會下調一級。 标準普爾也警告,它也可能降低聯昌集團控股,及其主要經營子公司聯昌銀行的評級一個級別。 本主题由 佳礼编辑 于 29-11-2013 11:45 AM 生成文章

David Beckham to make property debut in Singapore

David Beckham to make property debut in Singapore Nov 28, 2013 - PropertyGuru.com.sg  Comment     E-mail to friend     Bookmark & Share Integrated resorts developer Las Vegas Sands has announced that it’s joining forces with former football superstar David Beckham’s company Beckham Ventures, to develop the resort properties in Singapore and Macao. This partnership will see the... Continue Reading →

如何识别合法与非法产业中介?

[2013年11月27日,星期三,12:10pm] http://cforum.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3262873&extra=page%3D2 国内产业市场蓬勃,商机和“钱途”诱人,机会主义者半途出家加入市场分一杯羹,或许你身边就围绕着一群能言善道,却又不具合法资格的“产业经纪”(negotiator)。 曾经受过产业经纪成功置产的人,或许不会在意到底“经纪”合法或非法,只要达成交易即可。但是,大马注册产业代理协会( MIEA)可不这么认为,以下几个例子,就道出了非法经纪的非专业行为所引发的事件案例,足以危害产业中介的威信。 案例(一) 地主出售柔佛依斯甘达经济特区一块12英亩的土地,售价拟定500万吉。非法经纪以买家欲向银行申请巨额贷款为由,而要求地主同意签署售价达750万令吉的买卖合约。结果是非法经纪单凭一宗交易,净赚250万令吉! 案例(二) 产业经纪每处理一次交易,都可以向委托业主收取3%的佣金。非法经纪“吃两头草”,对买卖双方皆征收3%佣金,一笔交易牟取双倍利益。 案例(三) 产业买卖在于诚信,但缺乏白纸黑字的“信任”,最终导致买家或卖家双手奉上现金,非法产业经纪收钱后逃之夭夭。 MIEA主席西华周二披露,根据大马估价师、估价人及土地代理局统计,每月平均接获60宗非法产业经纪诈骗个案,严重破坏合法注册产业中介和经纪的形象及专业。 “在1981年大马产业代理及估价师法令阐明,非法产业代理可面对罚款最高30万令吉,或监禁不超过3个月。遗憾的是,受害者报案率不高,法律存在漏洞,导致执法单位难以对付这些非法经纪。” 基于国内拥有至少2万5000名未注册的非法经纪,为了避免害群之马影响此行业,在财政部的认可下,MIEA联合房地产顾问协会(PEPS)、及大马皇家特许测量师公会(RISM),开办产业经纪课程及推行认证制度,让公众辨识合法经纪的身分。 产业经纪课程于上个月开办,在完成一天的课程后,参与者可取得证书,之后再向大马估价师、估价人及土地代理局注册,即可取得合法经纪编码。明年4月起,合法经纪在进行任何交易时,都得佩戴智能识别证。 在识别证还未上路之前,消费者该如何以肉眼辨识产业经纪的真伪呢?西华提供三个要诀: (1)要求对方出示卡片 (2)卡片上需附上产业公司名称及注册号码,还有电话号码 (3)卡片上最重要的一环是“E Number” 产业经纪课程仅开放至明年1月31日,费用是450令吉,含课本及膳食。主办方联络电话:MIEA(03-79602577)、PEPS(03-79601318)、RISM(03-79548535)。 佳礼记者  采访报道

High debt, rising interest rates could pop Malaysia’s economic bubble, says analyst

http://www.themalaysianinsider.com/malaysia/article/high-debt-rising-interest-rates-could-pop-malaysias-economic-bubble-says-an High debt, rising interest rates could pop Malaysia’s economic bubble, says analyst  BY THE MALAYSIAN INSIDER October 16, 2013 A financial analyst at Forbes believes that plans to build the 118-story Warisan Merdeka Tower, the tallest building in Southeast Asia, are a major Skyscraper Index red flag. The Index observes that business cycles and... Continue Reading →

Introduction to ‘bumiputra property’

http://www.thesundaily.my/news/243283 Introduction to 'bumiputra property' Posted on 19 December 2011 - 05:30pm Khairul Anuar  Print Property lawyer and author Khairul Anuar This article will form a part of my second book and is my attempt to work out the differences of meaning when it comes to Malay reserved property and bumiputra property or units as... Continue Reading →

台灣21%人要移民‧大馬成目標

「你講得很好,promote Taiwan,good job。」 中場休息時間,他走過來跟我打招呼。我不確定他是哪裡人,英文非常流利,中文有北京口音,但令我不解的是他為何對台灣有興趣。 我參加一個全球創投年會,參加者來自全球各地,就像一個聯合國。我按耐不住自己的好奇心,還是把話匣子轉到他背景上。 「我父親來自大陸,但我在香港出生,很小的時候就搬到美國去了,我有不少中文是和台灣人學的,我太太是台灣人,每年我有幾個月必須去台灣。」 「那你們不會想到台灣居住嗎?」我問。 「當然想,香港實在太擠,如果不是因為我服務的公司總部在香港,否則我們都寧可住在台灣,環境舒適,東西好吃,交通方便,房價又便宜。」 「我們公司在台灣也有據點,我負責大中華區,其實也可以請調到台灣去,但問題是台灣的商業infrastructure不行。」 最近有不少香港中產階層感到香港居住不易,政治環境又變得複雜,興起移民的念頭,台灣在這波移民潮中,成為香港人的新寵。 但荒謬的是,根據專業市調機構蓋洛普(Gallup)調查,台灣人想要移民出走的比例高居亞洲第二(21%),僅次於菲律賓(22%)。 蓋洛普同時也公布了「淨移民指數」,也就是欲移民進入一個國家的人口,減去欲移出人口,除以該國成年人口總和,最高的是新加坡(219%),其次是紐西蘭(184%),澳洲則為148%,結果並不令人意外。 台灣人移民很多看上馬來西亞,因為生活費低、氣候良好、台語也通,加上馬國政府積極鼓勵「投資移民」。

New Bank Negara rules will dent housing market

New Bank Negara rules will dent housing market http://www.btimes.com.my/Current_News/BTIMES/articles/NEWRULZ/Article/index_html#ixzz2lFEoq3qh KUALA LUMPUR: New property rules unveiled by Bank Negara Malaysia to curb rising household debt could adversely affect the housing market, industry players said. They said any new measures other than those already announced in the 2014 Budget would dent the market in the Klang Valley,... Continue Reading →

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